À vendre villa in campagne Guidonia Montecelio Lazio

Villa individuelle - Guidonia Montecelio, 6 hectares de terrain, maison individuelle, divisible, également adaptée aux activités d´hébergement touristique

Située dans la campagne tranquille de Guidonia, dans la commune de Guidonia Montecelio, cette élégante villa individuelle représente une combinaison rare d´espace, d´intimité et de potentiel. Entourée d´environ 6 hectares de terres fertiles, la propriété offre une retraite verte à quelques minutes des principaux services et liaisons autoroutières, idéale pour ceux qui souhaitent une résidence exclusive ou qui veulent développer des activités d´hébergement touristique.

En plus de la villa principale, la propriété comprend également une charmante maison indépendante d´environ 60 mètres carrés, parfaite pour les invités, les collaborateurs ou en tant qu´annexe indépendante. La présence de ce second bâtiment élargit les possibilités d´utilisation.

L´un des éléments les plus fascinants est la proximité de sites historiques importants : juste au-delà de la colline se trouvent les vestiges d´une église bénédictine dédiée à Saint Vincent le Martyr, construite sur une villa romaine préexistante. On trouve également dans les environs immédiats des lieux d´importance internationale tels que la Villa Adriana, la Villa Gregoriana et la Villa d´Este, classée au patrimoine de l´UNESCO.

La villa principale, répartie sur trois niveaux et desservie par un ascenseur, se présente comme un manoir moderne offrant de vastes possibilités de personnalisation et de modernisation. La possibilité de la diviser en plusieurs unités la rend idéale aussi bien pour les grandes familles que pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur résidentiel ou touristique.

Rez-de-chaussée surélevé : zone de vie avec salon quadruple avec cheminée, salle à manger, cuisine avec accès à la terrasse, deux bureaux, salle de bains d´invités, possible chambre avec salle de bains attenante.

Premier étage (zone de couchage) : trois chambres, l´une avec terrasse et vue panoramique, les autres avec salon privé et salle de bains attenante.

Deuxième étage : pièce panoramique idéale comme bureau ou espace de détente.

Sous-sol : salle de bricolage, deux salles de bains, grand garage pour plusieurs voitures, chauffage central, buanderie et autres locaux techniques.

La villa est équipée d´un chauffage indépendant au mazout, d´un système d´alarme et de châssis en bois à simple vitrage (en excellent état mais pouvant être améliorés pour augmenter l´efficacité énergétique).

Le grand jardin bien entretenu qui entoure la villa est une invitation à profiter de l´extérieur. Le terrain offre de l´espace pour un potager, un espace barbecue ou d´autres activités de plein air.

Grâce à sa position stratégique et à ses caractéristiques uniques, la propriété se prête à devenir :

Une résidence multifamiliale ou mitoyenne

Une structure réceptive (agritourisme, B&B de charme, centre de bien-être rural)

Une villa représentative immergée dans la nature, mais proche de Rome

En résumé, cette villa à vendre à Guidonia Montecelio est une proposition immobilière de grande valeur avec de nombreuses possibilités de développement et d´utilisation, idéale pour ceux qui recherchent l´espace, l´intimité et un contexte prestigieux à quelques kilomètres de la capitale.